Oferte mici-ieftine
Am observat in ultima vreme un “val” enorm de oferte “senzationale” de proiecte la preturi
mici. Pana si oferte de proiectare pe vouchere am intalnit! Niciunul dintre aceste articole
scrise pe acest site nu incearca sa jigneasca alti arhitecti sau birouri de proiectare dar
situatia actuala ar trebui regandita.
Analiza ar trebui sa fie atat de la clienti cat si de la specialistii in arhitectura. De multe
ori ma simt ca la piata. In fond este o meserie liberala dar pana unde? Pe de-o parte
beneficiarii cer un pret cat mai mic (caci vorba aceea este doar “un desen”); pe de alta parte
sunt mii de lucruri pe care am putea sa le realizam ca arhitecti si pe care benficiarii nu le
doresc sau nici nu stiu ca exista. Si atunci ce facem? Acceptam sa coboram stacheta si sa
asteptam sa se rezolve “pe santier” problemele? Cand vorbesc despre stacheta nu ma refer numai
la bani; implicit calitatea, timpul petrecut pe proiect, samd, au de suferit!
Lacunele sau, mai corect spus, necunoasterea legilor este o alta problema. De multe ori
beneficiarii se arunca in aceasta etapa din “viata unei case” fara nici un minim interes pentru
partea de proiectare. Chiar si la mare/piscina inainte testezi apa, vezi daca echipamentul pe
care il porti este corespunzator, ce fel de apa este (sarata/dulce, curata/murdara), samd. Dar
toate astea nu se aplica si in arhitectura si atunci ce conteaza? O minima documentare ar fi
utila! Nu legat, in primul rand, de pret (o sa treaca mult timp pana o sa alegem calitatea
inaintea pretului) dar de domeniul respectiv.
Ca in orice domeniu, presupun ca, accesul la internet a creat atat lucruri bune, cat si multe
rele. Parerile “expertilor” sunt multe, sfaturile “prietenilor” de pe blog sunt nenumarate si
de multe ori sunt acceptate (din pacate!) in alegerea solutiei. Recunosc ca nu am ajuns sa-mi
explic de ce un beneficiar ar dori sa accepte un proiect care a fost realizat pentru un alt
client! Daca in cazul unui dezvoltator imobiliar “economia” la proiectare
“conteaza”(nejustificata dar…), in cazul casei DVS. chiar nu-mi dau seama cum ar putea sa fie
un lucru bun. Uniformizarea e buna dar nu mereu si nu, sper, pentru toata lumea!
Am plecat de la preturi de proiectare si am ajuns la uniformizare. Departe si nu prea! Caci in
momntul in care am un proiect realizat pot sa-l dau si la al doilea, al treilea, al x-lea
client la un pret mai mic. Uniformizare? Da si nu (ar putea sa spuna unii)! DA – casa pentru o
anumita familie care imi este “impinsa pe gat” tocmai datorita pretului mic; NU – si ce daca am
casa ca fam.X deoarece eu stau in localitatea Y; POATE aici nu mai regasim inca una! Dar nu
numai atata oare beneficiarilor le este indiferent in ce casa stau si tot ce conteaza e sa
aiba casa 2 dormitoare, o camera de zi si o baie!? Evident ca nu toate ofertele realizate de
birourile de arhitectura sunt precum cele prezentate mai sus iar unele chiar tin cont de
dorintele beneficiarilor (toate la un pret mic).
Analiza ofertelor obtinute trebuie sa se faca avand un set de reguli bine definit astfel incat
sa nu apara “surprize” (in piata cand ma uit numai la pretul merelor analizez numai intre
acelasi tip de produs, nu compar pretul merelor cu a perelor pentru a obtine o oferta buna).
Detalierea ofertelor de proiectare de catre firmele de arhitectura este un prim pas in
intelegerea acestora precum si a sumelor percepute. Pentru o analiza cat mai corecta intre
oferte cereti o detaliere pe faze de proiectare sau CEL MAI BINE precizati dvs la ce faza sa se
raporteze si sa realizeze o tema de proiectare.
Ca si in celelalte articole scrise recomandarea mea este sa apelati la un specialist cand vine
vorba despre CASA DVS!
Arhitect Radu SFINTEŞ
12.07.2014
